Doppelhaushälfte
Laurentiusstraße 12b, 74731 Walldürn
980.000 €
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Gaubenaufbau; Eindeckung mit Betondachsteinen
Heizung/Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; Türöffner sowie Video-/Gegensprechanlage; Video-Klingelanlage am Eingang
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung; Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb; Fensterbänke innen und außen aus Metall
Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, kleinem Handwaschbecken mit Unterschrank und elektrischer Zwangsentlüftung; Badezimmer im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, abgemauerter bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Badewanne; Duschbad im Dachgeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung; überwiegend weiße Sanitärobjekte, mittlere bis gute Ausstattung
Böden: überwiegend Fliesen in den Wohnräumen; Laminat in drei Zimmern des Obergeschosses; Fliesen auf der Terrasse
Das Objekt wurde am 27.02.2026 außen und innen weitgehend besichtigt. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden anhand des vor Ort gewonnenen Gesamteindrucks sowie ergänzend anhand von Bauakte, Kataster-, Plan- und sonstigen Behördenunterlagen bewertet.
Es handelt sich um eine zweigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet im Jahr 2020. Die Wohnfläche beträgt rund 176 m², hinzu kommen ca. 8 m² Nutzfläche im Hausanschlussraum; die Bruttogrundfläche liegt bei rund 258 m². Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, der Zugang ist barrierefrei.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellkammer, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Hausanschlussraum und die Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst Flur, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei weitere Zimmer und ein Duschbad ausgebaut.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig, mit gut nutzbaren Wohnbereichen sowie normaler bis guter Belichtung und Besonnung.
Konstruktiv besteht das Gebäude aus Streifenfundamenten mit Stahlbetonbodenplatte, Porenbeton-Außenwänden, massiven und leichten Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Eine halbgewendelte Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag verbindet die Ebenen. Besondere Bauteile sind die Dachgaube und der im Eingangsbereich unter dem Obergeschoss integrierte Carport. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden nicht festgestellt; der Zustand wurde insgesamt als normal bis gut beurteilt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Gaubenaufbau; Eindeckung mit Betondachsteinen
Heizung/Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; Türöffner sowie Video-/Gegensprechanlage; Video-Klingelanlage am Eingang
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung; Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb; Fensterbänke innen und außen aus Metall
Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, kleinem Handwaschbecken mit Unterschrank und elektrischer Zwangsentlüftung; Badezimmer im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, abgemauerter bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Badewanne; Duschbad im Dachgeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung; überwiegend weiße Sanitärobjekte, mittlere bis gute Ausstattung
Böden: überwiegend Fliesen in den Wohnräumen; Laminat in drei Zimmern des Obergeschosses; Fliesen auf der Terrasse
lfd. Nr.: 1, Flurstück: 12167, Laurentiusstraße 12 b
Verkehrswert: 490.000,00 €
lfd. Nr.: 2, Flurstück: 12167/1, Laurentiusstraße 12 a
Verkehrswert: 490.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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